427 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074169324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16461
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
58227074169324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 395 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 549 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 537 144 $ Poids 76 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 819 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 619 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 836 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 758 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 858 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 695 988 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 483 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 558 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 544 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 594 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 442 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 3075, rue Rouleau, Longueuil 2025-08-15 · 582 m · Vendu 572 000 $ (6 002 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.