411 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074169467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58227074169467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 564 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 406 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 576 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 567 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 576 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 530 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 627 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 467 829 $ Poids 81 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 556 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 568 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 708 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 462 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 749 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 636 002 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.