432 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074169711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16485
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58227074169711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 346 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 537 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 500 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 529 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 786 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 747 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 811 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 685 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 847 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 475 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 508 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 536 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 3075, rue Rouleau, Longueuil 2025-08-15 · 533 m · Vendu 572 000 $ (6 002 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 592 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 587 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 436 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.