551 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074176007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16481
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58227074176007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 430 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 462 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 474 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 456 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 592 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 478 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 647 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 792 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 528 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 558 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 786 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 150 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 711 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 519 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 802 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 473 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 817 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 484 007 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.