552 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074177311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
58227074177311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 634 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 764 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 477 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 446 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 523 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 441 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 641 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 461 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 921 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 794 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 145 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 806 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 456 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 829 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 467 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 329 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.