2881 Rue DUPUIS · Longueuil
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 147,2 m² · constr. 1971 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074178366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
58227074178366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 791 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 616 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 703 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 647 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 974 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 781 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 606 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 081 $ Poids 40 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 869 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 677 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 603 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 946 $ Poids 33 % |
| 11 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 859 483 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.