2845 Rue DUGAS · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074179245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
58227074179245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 346 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 553 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 487 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 545 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 501 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 553 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 771 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 770 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 777 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 707 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 815 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 563 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 651 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 449 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 677 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +935 $ | 183 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 556 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.