2855 Rue DUGAS · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074179384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227074179384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 332 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 563 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 471 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 554 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 486 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 562 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 973 $ Poids 84 % |
| 7 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 341 $ Poids 80 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 661 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +935 $ | 186 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 653 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 456 891 $ Poids 78 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 755 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 783 277 $ Poids 76 % |
| 12 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 761 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 718 914 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.