368 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074179538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58227074179538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 356 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 487 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 543 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 541 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 763 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 703 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 769 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 766 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 797 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 560 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 504 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 550 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 488 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.