3040-3044 Rue DENAUT · Longueuil
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 594 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074181127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
58227074181127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 733 281 $ Poids 38 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 785 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 494 133 $ Poids 23 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 790 775 $ Poids 17 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 860 851 $ Poids 12 % |
| 8 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 590 519 $ Poids 11 % |
| 9 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 684 428 $ Poids 5 % |
| 10 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 513 $ Poids 4 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 368 871 $ Poids 2 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 182 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.