537 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074186155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227074186155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 514 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 439 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 539 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 434 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 427 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 531 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 142 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 665 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 454 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 705 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 449 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 324 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 459 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 738 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 506 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 669 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −32 154 $ | 493 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 444 152 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.