2963 Rue GAMELIN · Longueuil
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074186814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227074186814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 647 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 141 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 585 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 430 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 654 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 445 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 321 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 502 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 375 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 526 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 455 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 731 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 440 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 714 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 450 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 668 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 543 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.