491 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074187604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17034
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
58227074187604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 751 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 599 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 437 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 632 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 431 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 467 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 528 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 741 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 142 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 745 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 446 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 773 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 503 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 756 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 452 104 $ Poids 73 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 788 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 457 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.