492 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074187962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17117
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
58227074187962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 616 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 445 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 700 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 144 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 641 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 440 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 426 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 539 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 702 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 455 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 730 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 514 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 749 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 466 477 $ Poids 74 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 789 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 450 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 768 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 461 111 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.