435 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074188870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
58227074188870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 519 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 500 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 575 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 454 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −7 479 $ | 195 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 522 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 957 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 559 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 815 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 619 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 529 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 809 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −34 833 $ | 537 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 653 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 478 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.