2895 Rue DUGAS · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 105,6 m² · constr. 1969 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074189150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16619
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227074189150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 408 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 263 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 588 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 578 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 195 086 $ Poids 83 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 391 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 770 $ Poids 80 % |
| 9 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 628 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 575 541 $ Poids 79 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 671 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 477 294 $ Poids 77 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 609 $ Poids 75 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 727 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 471 885 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.