3109-3113 Rue DENAUT · Longueuil
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 195,8 m² · constr. 1968 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074191447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
58227074191447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +81 792 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 920 024 $ Poids 39 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 659 563 $ Poids 33 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 976 $ Poids 31 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 711 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 295 $ Poids 21 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 687 962 $ Poids 18 % |
| 8 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 744 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 730 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 573 083 $ Poids 16 % |
| 11 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 191 $ Poids 16 % |
| 12 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 737 278 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.