3075 Rue DUFRESNE · Longueuil
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074191788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
58227074191788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 965 $ Poids 65 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 512 490 $ Poids 56 % |
| 3 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 966 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 334 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 716 $ Poids 46 % |
| 7 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 381 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 648 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 465 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 1432, rue Albert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 314 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 558 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 1239, rue Nielsen, Longueuil 2025-03-17 · 956 m · Vendu 458 000 $ (4 455 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 531 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 924 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 590 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.