3000 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 103,3 m² · constr. 2008 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074194177000013000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
58227074194177000013000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 478 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 170 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 475 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +53 590 $ | 592 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 513 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 494 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 536 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 746 $ Poids 87 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 388 $ Poids 86 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 984 $ Poids 86 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 175 $ Poids 85 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 486 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 646 938 $ Poids 83 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 340 $ Poids 79 % |
| 12 | 699, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-25 · 443 m · Vendu 501 000 $ (4 941 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 597 164 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.