3002 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 108,8 m² · constr. 2007 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074194177000013002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696592
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
58227074194177000013002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 475 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +53 590 $ | 607 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 478 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 175 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 513 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 494 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 269 $ Poids 82 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 544 378 $ Poids 81 % |
| 9 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 544 $ Poids 80 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 486 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 661 664 $ Poids 78 % |
| 11 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 699, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-25 · 443 m · Vendu 501 000 $ (4 941 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 610 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.