3004 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 113,1 m² · constr. 2007 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074194177000013004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696593
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
58227074194177000013004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 475 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +53 590 $ | 618 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 478 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 178 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 513 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 494 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 630 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 486 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 673 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 604 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 020 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.