576 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074195112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
58227074195112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 531 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 146 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 543 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 460 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 569 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 470 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 579 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 518 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 609 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 454 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 533 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −18 756 $ | 505 201 $ Poids 80 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 544 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 560 283 $ Poids 79 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 682 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 465 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 497 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.