534 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074195367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227074195367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 554 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 148 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 584 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −32 154 $ | 511 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 562 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 466 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 593 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 525 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 476 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 640 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 461 158 $ Poids 81 % |
| 9 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 547 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 551 $ Poids 80 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 503 923 $ Poids 80 % |
| 12 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 578 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 567 325 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.