507 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074195799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17210
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227074195799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 550 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 146 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 552 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 462 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 580 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 520 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 601 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 472 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 641 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 456 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 641 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 446 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 583 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 562 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 611 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 507 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 484 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 510 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.