497 Rue ROUILLARD · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 409 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074196871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227074196871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 560 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 154 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 628 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 534 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 561 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 486 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 588 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 549 140 $ Poids 83 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 612 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 498 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 653 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 481 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 524 $ Poids 80 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 527 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 656 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 469 853 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.