488 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 95,8 m² · constr. 1957 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074196908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227074196908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 620 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 138 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 618 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 437 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 641 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 493 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 447 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 347 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 518 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 717 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 432 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 694 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 423 031 $ Poids 74 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 662 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 534 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 521 735 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.