482 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
58227074197084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 439 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 531 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 637 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 439 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 714 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 142 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 665 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 434 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 715 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 449 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 741 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 506 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 765 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 459 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 806 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 444 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 752 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −34 833 $ | 492 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 791 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 454 431 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.