2981 Rue COURCELETTE · Longueuil
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227074197131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 683 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 141 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 649 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 429 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 409 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 525 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 685 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 444 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 712 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 500 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 454 252 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 774 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 438 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 714 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 542 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 776 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 449 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.