473 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 136,7 m² · constr. 1958 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227074197816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 553 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 556 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 561 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 869 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 511 $ Poids 53 % |
| 8 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 602 063 $ Poids 53 % |
| 9 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 609 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 149 $ Poids 48 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 537 $ Poids 46 % |
| 12 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 733 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 552 574 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.