453 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
58227074197948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 460 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 714 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 139 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 707 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 439 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 727 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 495 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 732 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 429 969 $ Poids 70 % |
| 10 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 443 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 520 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 773 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 449 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 757 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 424 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.