411 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074198217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
58227074198217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 320 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 535 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 474 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −7 479 $ | 177 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 571 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 748 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 643 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 722 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 435 565 $ Poids 75 % |
| 8 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 547 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 526 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 763 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 430 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 820 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 141 495 $ Poids 72 % |
| 11 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 816 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 445 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 579 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.