452 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074198411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17113
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58227074198411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 515 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 751 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 477 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 702 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 437 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 485 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 529 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 758 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 142 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 755 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 447 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 156 $ Poids 73 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 776 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 504 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 735 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 432 465 $ Poids 73 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 815 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 457 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.