412 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074198758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58227074198758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 311 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 540 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 446 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −7 479 $ | 179 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 544 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 755 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 539 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 531 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 808 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 142 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 770 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 439 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 801 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 449 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 818 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 506 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.