393 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 130,3 m² · constr. 1957 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074199472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227074199472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 545 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 729 $ Poids 61 % |
| 3 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 705 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 541 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 929 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 797 $ Poids 53 % |
| 7 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 589 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 255 $ Poids 50 % |
| 10 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 882 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 538 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 3099, rue Dufresne, Longueuil 2025-11-26 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 601 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.