2585 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074200201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11858
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227074200201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 693 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 455 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 802 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 809 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 815 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 768 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 638 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 516 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 530 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.