550 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 444 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074201642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
58227074201642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 504 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 665 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 606 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 715 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 495 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 768 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 453 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 497 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 636 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 884 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 891 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 469 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 687 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 713 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 640 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 672 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 960 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 559 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.