540 Rue BEAUBIEN · Longueuil
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074201764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12004
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58227074201764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 523 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 662 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 626 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 492 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 782 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 451 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 517 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 634 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 842 $ Poids 70 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 898 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 446 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 706 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 710 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 906 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 466 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 961 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 556 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.