2552 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074201766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5977
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227074201766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 543 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 603 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 680 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 547 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 628 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 333 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 669 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 652 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 489 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 938 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 973 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 529 319 $ Poids 57 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 641 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 807 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 429 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.