2558 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074201936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58227074201936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 559 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 865 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 582 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 727 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 778 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 951 m · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 525 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 359 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 517 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 737 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.