2490 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074203304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6732
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227074203304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 681 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 679 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 676 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 632 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 585 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 389 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 738 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 802 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 929 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 694 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 645 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 2628, Rue de Boulogne, Longueuil 2025-05-16 · 360 m · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.