2500 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074203463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227074203463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 674 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 678 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 669 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 637 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 579 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 691 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 639 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 2628, Rue de Boulogne, Longueuil 2025-05-16 · 345 m · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 675 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.