2520 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074203791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6735
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227074203791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 649 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 599 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 345 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 677 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 693 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 884 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 741 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 888 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 501 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 533 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 793 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 948 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 471 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.