2513 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074203945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227074203945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 621 197 $ Poids 58 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 911 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 969 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 595 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 512 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 609 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 923 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 828 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 886 $ Poids 51 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 686 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 671 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 877 $ Poids 48 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 911 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 2598, Rue Montarville, Longueuil 2025-01-27 · 422 m · Vendu 619 000 $ (5 246 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 776 444 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.