2450 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074204033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6932
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58227074204033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 682 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 752 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 677 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 296 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 737 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 685 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 586 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 474 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 739 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 624 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 472 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 372 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +9 022 $ | 276 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 881 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 620 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 775 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 645 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 344 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.