2439 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 100,9 m² · constr. 2017 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074204087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724665
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227074204087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 723 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 659 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 330 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 795 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 795 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 757 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 506 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 797 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 398 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 300 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 924 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 648 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.