2445 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074204226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7034
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58227074204226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 689 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 793 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 684 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 725 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 592 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 316 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 744 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 493 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 746 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 383 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +9 022 $ | 279 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 920 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 657 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 477 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 2445, rue Julien, Longueuil 2025-06-30 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 464 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 814 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 652 016 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.