2485 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074204813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
58227074204813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 453 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 693 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 737 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 264 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 748 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 786 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 689 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 436 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 750 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 322 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 281 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 907 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 630 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 2628, Rue de Boulogne, Longueuil 2025-05-16 · 427 m · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 124 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.