2445 Rue HAVRE · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074205363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7164
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227074205363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 561 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 686 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 372 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 741 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 862 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 681 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 790 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 590 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 544 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 743 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 427 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +9 022 $ | 278 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 406 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 566 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 703 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 475 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.