120 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074206101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11892
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227074206101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 346 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 422 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 478 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 611 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 805 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 568 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 847 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 645 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 672 443 $ Poids 49 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 673 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 596 091 $ Poids 45 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 796 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.