2421 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 76,9 m² · constr. 2014 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074206351200012421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
58227074206351200012421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 331 $ Poids 53 % |
| 4 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 742 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 434 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 959 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 589 $ Poids 44 % |
| 6 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 782 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 695 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 351 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 007 $ Poids 38 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 997 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 640 m · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 405 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.